Audit énergétique
L'audit énergétique
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Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
L’audit énergétique s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience de août 2021, portant sur la lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience face aux gaz à effets de serre.
Il est devenu obligatoire pour la vente des logements en monopropriété classés E, F et G par le DPE (diagnostic de performance énergétique). L’audit va plus loin que le DPE car il informe le propriétaire et les acquéreurs sur les travaux (scénarios) à réaliser afin d’améliorer les performances de votre habitation et sortir de la classe de passoire énergétique.
L’audit énergétique est aussi demandé par les banques dans le cadre de travaux de rénovation énergétique : pour l’Eco-PTZ (prêt à taux zéro) et si vous souhaitez bénéficier de MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur ou par gestes.
Quels sont les biens concernés par un audit énergétique ?
Pour la vente des logements en monopropriété classés en E, F et G, les vendeurs doivent fournir un audit énergétique.
Cette obligation va se renforcer au 1er janvier 2034 pour les logement classés D.
Pour la rénovation de logements dont les personnes souhaitent obtenir un eco-PTZ ou une aide financière MaPrimeRénov’.
Quelles est la méthodologie d'un audit de performance énergétique ?
Pour la réalisation d’un audit énergétique, une visite sur site est obligatoire.
L’audit énergétique constitue un état des lieux de la performance énergétique du bien en vente, ainsi qu’un relevé des différentes pathologies éventuelles.
L’audit présente une estimation de consommation conventionnelle en énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre du logement dans son état initial (étiquette DPE).
Il doit comporter à minima 2 scénarios de recommandations de travaux :
- Un scénario en une étape globale, permettant d’atteindre au minimum la lettre B au classement énergétique.
- Un scénario en 3 étapes permettant d’abord de sortir de la classe de passoire, jusqu’à obtenir au minimum la lettre B au classement énergétique
Les scénarios de travaux sont détaillés et valorisés afin d’identifier les différents travaux de rénovation nécessaires au logement. Les recommandations tiennent compte des différentes spécificités du logement.
L’audit énergétique doit préciser une estimation de consommation en énergie et en émissions de GES après travaux, ainsi que des informations sur les différents postes de travaux.
L’audit énergétique pour la vente de votre maison ou appartement ne remplace pas le diagnostic de performance énergétique mais vient en complément de ce dernier.
Quelle est la durée de validité d’un audit énergétique obligatoire ?
La durée de validité de l’audit est de 5 ans.
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